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Fraude de Land Banking
Los esquemas de land banking venden a los inversores pequeñas parcelas de tierra agrícola o de cinturón verde con promesas falsas de que el permiso urbanístico es inminente. La realidad suele ser que ese permiso nunca se otorgará, dejando a los inversores con parcelas invendibles que valen una fracción de lo que pagaron.
£200m+
Pérdidas estimadas en el Reino Unido por fraude de land banking
<5%
De las parcelas que alguna vez obtienen permiso urbanístico
4.8 ★
Calificación de Trustpilot
Señales de alerta a las que prestar atención
- Cold call or unsolicited email about "strategic land" investment
- Afirmaciones de permiso urbanístico o reclasificación inminentes
- Pressure to buy quickly before the "price rise"
- Una parcela con un precio muy por encima de los valores agrícolas locales
- Un esquema operado como Esquema de Inversión Colectiva sin autorización de la FCA
Nuestro proceso de recuperación
1
Revisar
Evaluamos los contratos, el historial urbanístico y el estatus regulatorio ante la FCA del operador.
2
Identificar
Identificamos infracciones de las normas de la FCA sobre esquemas de inversión colectiva no autorizados.
3
Perseguir
Presentamos quejas ante la FCA, reclamos al FSCS cuando corresponde y acciones civiles contra los operadores.
4
Recuperar
Conseguimos pagos del FSCS y recuperación basada en sentencias contra los directores.
Cómo Funcionan los Fraudes de Land Banking
Los operadores compran un terreno grande a bajo precio, lo dividen en cientos de parcelas pequeñas y venden cada una a muchas veces su valor real. El discurso siempre incluye una historia sobre una reclasificación inminente. En casi todos los casos, la tierra es de cinturón verde o está protegida de alguna manera, el permiso urbanístico nunca se otorga y las parcelas quedan invendibles en el mercado abierto.
La Posición Legal
Operar un esquema de inversión colectiva no autorizado es un delito penal. La FCA y HMRC han cerrado muchos operadores de land banking, devolviendo a menudo parte de los fondos a los inversores mediante liquidadores designados por tribunales. El FSCS también puede pagar cuando hubo partes reguladas involucradas.
¿Compraste una parcela que no cumplió lo prometido?
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Preguntas frecuentes
A menudo sí. Muchos operadores de land banking están sujetos a procesos de liquidación que permiten reclamos tardíos.
No necesariamente. El valor de mercado de la tierra suele estar muy por debajo de lo que pagaste, y la pérdida es recuperable del operador.
¿Afectado por fraude de land banking?
Nuestro equipo de especialistas en ciberseguridad puede ayudarte a recuperar tus fondos perdidos.